Koszty budowy domów od kilku już lat stale rosną. Taki stan rzeczy spowodowany jest m.in. przez rosnącą inflację, lecz co gorsza wyraźnie potęgują go pokrętne losy gospodarki światowej w ostatnich 2 latach. Wybuch pandemii, a co za tym idzie przerwanie lub znaczne ograniczenie łańcuchów dostaw, zmiany cen surowców i paliw, ograniczenie dostępności wyspecjalizowanej siły roboczej oraz późniejszy nagły i przewyższający możliwości rynku wzrost popytu to tylko przykłady trudności, z którymi wciąż mierzy się rynek budowlany. Na domiar złego z początkiem 2022 roku stabilność branży, jak i większości gałęzi gospodarki została ponownie poddana wielkiej próbie w wyniku regionalnej sytuacji geopolitycznej.
Zatem, jak w najbliższych miesiącach będą plasować się ceny? Dlaczego ceny na rynku budownictwa rosną? Co zrobić, by budować taniej, a jednocześnie nie iść na kompromis z jakością? Na te pytania i nie tylko poszukamy odpowiedzi w tym artykule.
Wahanie cen materiałów budowlanych
Na energooszczędność domu mają wpływ rozmaite czynniki, od wyboru technologii realizacji budynku, przez sposób jego ogrzewania i wentylowania aż po rodzaj materiałów wykorzystanych do jego budowy. Budownictwo drewniane to technologia przyjazna dla środowiska i jest jedyną tradycyjną technologią, która umożliwia uzyskanie zerowego bilansu emisji CO2. Poprzez optymalne i kontrolowane wykorzystanie materiałów na poszczególne elementy konstrukcji i wykończenia znacznie ograniczamy odpady budowlane. Termoizolacja domów HausWerk stanowi blisko 80% grubości ściany zewnętrznej, co przekłada się na wysoką energooszczędność i najlepsze standardy przenikania ciepła.
Z założenia są one projektowane do wykorzystania nowoczesnych technik grzewczych w formie pomp ciepła oraz wentylacji mechanicznej z rekuperatorem, które mogą być uzupełnione o panele fotowoltaiczne. Długofalowe korzyści finansowe płynące z ich zastosowania, a także preferencyjne warunki kredytów i dofinansowań na tzw. zielone budownictwo sprawiają, że z roku na rok można je zobaczyć w coraz większej liczbie domów. Współpracując z HausWerk możesz liczyć na darmowe doradztwo w zakresie wykorzystania odnawialnych źródeł energii i instalacji z tym związanych. Dodatkowo, nasi eksperci finansowi wybiorą dla Ciebie najlepsze warunki finansowania budowy domu energooszczędnego z wykorzystaniem dostępnych programów wsparcia.
Fot.1: Dom, o powierzchni użytkowej 86,43 m² w Jurczycach, koło Skawiny
Jak budować taniej?
Obecnie najkorzystniej jest zdecydować się na budowę możliwie krótko etapową, która z wielu powodów jest dużo korzystniejsza od metod tradycyjnych. Jest tak głównie ze względu na mniejsze ryzyko nagłych zmian kosztów całej inwestycji w trakcie jej realizacji. Budowa krótko etapowa to rozwiązanie, które pozwala z góry dokładnie zaplanować budżet przeznaczony na swoją inwestycję. Ma to ogromne znaczenie chociażby przy finansowaniu budowy poprzez kredyt, którego spłatę rozpoczynamy w zasadzie od początku realizacji, a na korzyści z niego płynące musimy czekać, aż do odbioru swoich kluczy. Mało kto pamięta, że to wraz z kosztami poniesionymi na dotychczasowy wynajem lub eksploatację domu sumarycznie stanowi znaczną część kosztów samej budowy. W końcowym rozrachunku takie koszty przewyższają te, z którymi można się liczyć przy budowie krótko etapowej.
W przypadku technologii prefabrykacji z wykorzystaniem ciężkiego szkieletu niemieckiego kolejnymi zaletami jest brak zewnętrznych składów materiałów, co znacznie zmniejsza dodatkowe koszty regeneracji gruntu po zakończeniu budowy, nie naraża ich na warunki atmosferyczne, kradzież lub dewastację, a także ogranicza ilość odpadów budowlanych. To tylko część dodatkowych kosztów, na które narażona jest większość osób decydująca się na tradycyjne technologie budowlane, a których często nie bierzemy pod uwagę na początku planowania swojego wymarzonego domu.
Fot.2: Dom zbudowany w okolicach Warszawy, o powierzchni użytkowej aż 250 ᴍ²
Warto również przemyśleć sprawę dalszej eksploatację swoich nowych czterech ścian. Z roku na rok sektor budowlany przechodzi kolejne zmiany, które są motywowane nowymi wymogami energetycznymi. Sukcesywne zaostrzanie prawa budowlanego jest zgodne z ideą zrównoważonego rozwoju, ograniczania emisji CO2 i odpadów mających negatywny wpływ na środowisko naturalne. Dzięki temu coraz popularniejsze stają się o wiele bardziej ekologiczne i efektywne energetycznie technologie budowlane. Jednym z liderów pośród tych rozwiązań jest właśnie technologia prefabrykowana oparta o ciężki szkielet niemiecki z drewna KVH. Wysokie parametry energooszczędności w połączeniu z nowoczesnymi systemami grzewczo-energetycznymi sprawiają, że właściciele takich budynków mogą cieszyć się nawet brakiem kosztów wynikających z zaspokojenia potrzeb energetycznych domu, a z pewnością ich wielokrotnie mniejszym poziomem. To wielka zaleta, ale przede wszystkim oszczędność dla inwestorów i środowiska, a również najlepsza metoda na obecne zawirowania kosztów budowy.
Powyższe argument jedynie udowadniają wyższość technologii prefabrykowanych na tradycyjnym budownictwem murowanym, które zwłaszcza w obecnych czasach narażone jest na wpływ wielu czynników zewnętrznych. Wiedząc o tym zachęcamy do szerszego spoglądania na wizję budowy nowego domu, nie tylko w aspekcie czasu realizacji i jego kosztu, a również wielu lat szczęśliwej eksploatacji. Szczęśliwej, bo dającej okazję do cieszenia się solidnym i energooszczędnym budynkiem!
Autor: Joanna Kołodziejska-Cuber – Dyrektor sprzedaży
