Pierwsze klucze — nowy program wspierający budowę domu. Kwoty, warunki i najważniejsze informacje.

Rządowy program Pierwsze Klucze, który wkrótce wejdzie w życie, to jedna z najbardziej oczekiwanych inicjatyw, która ma na celu wsparcie osób planujących budowę lub zakup pierwszego domu, czy też mieszkania. Program ten stanowi dopełnienie dotychczasowego wsparcia młodych Polaków i ma na celu pomoc w realizacji marzeń o własnej nieruchomości. W licznych analizach i debatach pojawiają się pytania, jak i dla kogo ten program będzie dostępny, a także na jakie korzyści mają liczyć potencjalni beneficjenci? Sprawdziliśmy to dla Was!

Nowy rządowy program „Pierwsze Klucze” został ogłoszony 13 lutego 2025 roku przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Jego celem jest wsparcie osób planujących zakup pierwszego mieszkania lub budowę domu. Niejako zastępuje on wcześniejszy program tego typu – „Mieszkanie na Start”. Jego głównym celem jest zapewnienie dostępu do nieruchomości osobom, które dotychczas nie miały takiej możliwości m.in. z powodu wysokich cen lub trudnodostępnych kredytów hipotecznych. Program stanowi wsparcie zarówno dla singli, jak i rodzin, ułatwiając im osiągnięcie stabilności mieszkaniowej i poprawę warunków bytowych.

Założenia programu wsparcia w zakupie domu lub mieszkania „Pierwsze Klucze”

Według zapowiedzi przedstawicieli administracji program „Pierwsze Klucze” ma wystartować w drugiej połowie bieżącego roku. Dokładna data rozpoczęcia co prawda nie została jeszcze podana, a szczegółowe rozporządzenia i zasady aplikowania są obecnie opracowywane przez Ministerstwo. Do wiadomości publicznej podano, że ostateczne terminy zostaną ogłoszone w najbliższych miesiącach oraz to, że program ma obowiązywać przez co najmniej 5 lat.

Dla kogo jest program?

Program „Pierwsze Klucze” skierowany jest do osób, które:

• mają obywatelstwo polskie,
• nie posiadały własnościowego mieszkania lub domu,
• planują zakup nieruchomości na rynku wtórnym lub budowę domu,
• spełniają określone kryteria dochodowe (więcej o nich przeczytasz w dalszej części tekstu),

Minister Rozwoju i Technologii – Krzysztof Paszyk podkreśla, że nowy program ma wspierać najbardziej potrzebujących i wykluczyć potencjalne nadużycia poprzez wprowadzenie odpowiednich zabezpieczeń i zasad.

Warunki uczestnictwa w programie

Program „Pierwsze klucze” ma być dostępny wyłącznie dla osób, które nie miały i nie posiadają własnego mieszkania bądź domu. Osoby zainteresowane będą musiały spełnić określone ustawą kryteria dochodowe. W przypadku jednej osoby będzie to 6,5 tys. zł netto dochodów, 2-osobowe gospodarstwo to maksymalnie 9,5 tys. zł, 3-osobowe gospodarstwo – 11,5 tys., 4-osobowe gospodarstwo – 13,5 tys. złotych, a 5-osobowe gospodarstwo – 15,5 tys. netto miesięcznie. Takie ograniczenia sprawiają, że wsparcie trafia do osób, które faktycznie mają trudności z pozyskaniem własnej nieruchomości.

Aby zapobiec spekulacyjnym praktykom, wprowadzono również ograniczenia dotyczące flippingu. Sprzedający (do uczestnika programu wsparcia) musi wcześniej posiadać nieruchomość przez co najmniej 3 lata, zanim będzie mogła zostać objęta wsparciem przy zakupie. W dodatku mieszkanie lub dom muszą być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej.  Dzięki temu zdaniem resortu zakup od deweloperów lub tzw. flipperów będzie niemożliwy, a efektem tego będzie pobudzenie rynku wtórnego i budowy nowych domów jednorodzinnych. Dodatkowo resort rozwoju chce wprowadzić limit ceny metra kwadratowego – do 10 tys. zł (w przypadku Warszawy, Gdańska, Krakowa, Poznania i Wrocławia do 11 tys. zł). Jednakże poszczególne Gminy będą miały możliwość samodzielnego wyznaczania limitu cenowego, aby dostosować go do realiów lokalnego rynku.

W przypadku domów jednorodzinnych uczestnicy programu będą mogli uzyskać wsparcie finansowe na zakup działki i budowę domu. W przeciwieństwie do rynku wtórnego, gdzie warunkiem skorzystania z programu jest określony czas posiadania nieruchomości przez sprzedającego, dla osób budujących domy od zera nie ma ograniczeń czasowych. Najprawdopodobniej wsparcie będzie w formie ułatwień dla osób mających dziś problem z otrzymaniem kredytu hipotecznego (np. dopłaty do kredytów, pokrycie przez Państwo części wkładu własnego), ale nie zostało to jeszcze potwierdzone.

Jak skorzystać z programu – Proces składania wniosku krok po kroku

Chcesz uniknąć stresu i opóźnień? Oto jak sprawnie przejść przez proces składania wniosku w ramach programu Pierwsze Klucze:

1. Przygotowanie dokumentów – upewnij się, że masz wszystkie wymagane zaświadczenia, m.in. o dochodach oraz dotyczące nieruchomości. Niezbędne jest też śledzenie na bieżąco, co dzieje się z programem, ponieważ wszystkie kryteria nie są jeszcze ogłoszone, a z biegiem czasu mogą pojawić się, chociażby roczne limity osób nim objętych, jak miało to miejsce w poprzednich tego typu projektach rządu RP.
2. Złożenie wniosku – udaj się do banku uczestniczącego w programie i dostarcz komplet dokumentów.
3. Ocena zdolności kredytowej – bank sprawdzi, czy spełniasz kryteria programu i oceni Twoją zdolność kredytową.
4. Decyzja i wsparcie – jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, otrzymasz dopłaty do kredytu lub gwarancję kredytową.

Formy wsparcia finansowego w programie „Pierwsze klucze”

Program Pierwsze Klucze oferuje szeroki wachlarz wsparcia finansowego, ułatwiającego zakup pierwszego mieszkania lub budowę domu. W ramach programu dostępne są:

• Dopłaty do kredytów hipotecznych – obniżające oprocentowanie kredytu, co zmniejsza miesięczne zobowiązania.
• Gwarancje kredytowe – pokrywające brakujący wkład własny, co ułatwia uzyskanie finansowania.
• Ułatwienie w nabyciu działki budowlanej – szczegóły tej formy poznamy niebawem.

Dzięki tym rozwiązaniom młodzi ludzie mogą szybciej zrealizować marzenie o własnym lokum, nawet jeśli napotykają finansowe bariery.

Dopłaty do kredytów hipotecznych – zasady i wysokość wsparcia

Jednym z filarów programu Pierwsze Klucze są dopłaty do kredytów hipotecznych. Ich główną zaletą jest możliwość obniżenia oprocentowania kredytu nawet do 1,5% w systemie rat malejących, co znacząco redukuje miesięczne zobowiązania.

Korzyści z dopłat:

• Niższe raty miesięczne – mniejsze obciążenie domowego budżetu.
• Obniżenie całkowitego kosztu kredytu – mniejsze odsetki do spłaty.
• Większa dostępność kredytów – ułatwienie dla osób bez dużych oszczędności.

Gwarancje kredytowe – jak działają i kto może z nich skorzystać?

Oprócz dopłat program Pierwsze Klucze oferuje również gwarancje kredytowe, które pomagają osobom bez wystarczającego wkładu własnego. Gwarancje te są udzielane przez Bank Gospodarstwa Krajowego i obejmują:

Gwarancje są dostępne dla osób spełniających określone kryteria, co czyni je atrakcyjną opcją dla tych, którzy potrzebują dodatkowego wsparcia. Dzięki temu mechanizmowi łatwiej uzyskać kredyt i zwiększyć szanse na zakup wymarzonego mieszkania lub domu.

Jak program „Pierwsze Klucze” wpisuje się w ofertę HausWerk? Jak można zbudować dom jednorodzinny?

Program obejmuje zarówno nieruchomości z rynku wtórnego, jak i budowę domów systemem gospodarczym. Osoby decydujące się na zakup mieszkania mogą skorzystać z dofinansowania, które pokrywa część wkładu własnego, a także preferencyjnych kredytów z niższym oprocentowaniem. W przypadku budowy domu program przewiduje wsparcie finansowe na zakup działki budowlanej oraz kosztów budowy.

Realizacja HausWerk w Hecznarowicach.

Oznacza to, że korzystając ze wsparcia w ramach programu będzie można korzystać z usług producentów budynków prefabrykowanych i generalnych wykonawców domu. To w połączeniu z nowoczesną technologią budowy domu od HausWerk pozwoli zrealizować nowy dom w zaledwie 3 miesiące od rozpoczęcia prac budowlanych, przy jednoczesnym ułatwieniu, przyśpieszeniu i dofinansowaniu całego procesu budowy.

Program „Pierwsze Klucze” doskonale wpisuje się w naszą misję – wspierania rozwój rynku mieszkaniowego poprzez szybkie, precyzyjne i ekologiczne budownictwo. W połączeniu z naszym doświadczeniem – ponad 300 zrealizowanych projektów oraz nowoczesnym parkiem maszynowym, jesteśmy w stanie zaoferować inwestorom rozwiązania, które wyznaczają nowe standardy w budownictwie. Więcej informacji o technologii budowy znajdziesz tutaj – Technologia HausWerk.

Potencjalny wpływ programu na rynek nieruchomości

Program Pierwsze Klucze stworzono z myślą o młodych ludziach marzących o własnym lokum. Obejmuje bardzo szerokie grono, lecz z pewnością w 100% nie zaspokoi zapotrzebowania na rynku mieszkalnym w Polsce. Jego dużą zaletą z perspektywy większości obywateli będzie zwiększenie dostępności i ograniczenie możliwość deweloperów, fliperów i osób majętnych do skorzystania bezpośrednio lub pośrednio z jego udogodnień.

Kolejną zaletą jest zaangażowanie podmiotów prospołecznych reprezentowanych przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) oraz Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM). Dzięki temu wsparcie w dużej części trafiać będzie realnie do osób, które faktycznie go potrzebują, a jednocześnie program przyczyni się do lepszego wykorzystania istniejących zasobów mieszkaniowych.

Najważniejsze jest jednak wyjście naprzeciw inwestorom, którzy na tę chwilę musieli odwlekać decyzję o budowie lub zakupie nieruchomości z powodu trudnodostępnego finansowania bankowego, lub ciągłych wzrostów cen gruntów i lokali. Takie pobudzenie rynku to korzyść zarówno dla poszczególnych obywateli, jak i szerokiego grona branżystów zajmujących się realizacją inwestycji. Na owoce przyjdzie nam jeszcze trochę poczekać, lecz już dziś zachęcamy do śledzenia kolejnych komunikatów Ministerstwa Rozwoju i Technologii w sprawie omawianego programu.

Chcesz dowiedzieć się więcej o technologii prefabrykacji drewnianej? Sprawdź więcej artykułów na ten temat:

1. Zalety domów drewnianych, których nie znasz! – Dlaczego warto postawić na dom modułowy? – Domy Prefabrykowane HausWerk
2. Innowacyjne rozwiązania w budownictwie — HausWerk opatentował pionierskie rozwiązanie! – Domy Prefabrykowane HausWerk
3. Jak pozyskać finansowanie budowy domu? Dofinansowania, ulgi, nowoczesna technologia budowy, bezpieczny kredyt 2% i wiele innych skutecznych rozwiązań! – Domy Prefabrykowane HausWerk
4. Inwestycje deweloperskie, budynki kubaturowe i użyteczności publicznej — drewniane budynki energooszczędne podbijają rynek! – Domy Prefabrykowane HausWerk