Budynki wykonywane w technologii HausWerk charakteryzuje bardzo szybki i komfortowy proces budowy. Jest tak, ponieważ ściany, stropy i elementy dachowe dostarczane są na miejsce realizacji w stanie gotowym do montażu. Pozostaje jedynie połączenie wszystkich elementów konstrukcyjnych na przygotowanej płycie fundamentowej i wykończenie do założonego standardu realizacji projektu, który zazwyczaj jest stan deweloperski. Właśnie dlatego średni czas montażu całego budynku to zaledwie kilka dni, a całej budowy około 3 miesiące w przypadku projektu domu z portfolio projektów gotowych HausWerk. Wyjątkowo krótko, prawda?
Opieka kierownika budowy przez cały czas realizacji budowy domu jednorodzinnego
Szybkość prac na placu budowy i maksymalne usprawniony proces budowy przekłada się na znaczną redukcję kosztów inwestycji. Oprócz pieniędzy oszczędzamy także czas. Dzięki kompleksowemu procesowi projektowemu, a następnie produkcji i montażu budynku pod opieką generalnego wykonawcy, inwestor nie musi angażować się w proces budowy. Z pewnością nie w takim stopniu, jak miałoby to miejsce w przypadku realizacji robót budowlanych w tradycyjnej technologii. W dodatku każdy projekt posiada przypisanego kierownika budowy lub koordynatora, który wraz z szeregiem specjalistów i za pomocą dziennika budowy dba o przebieg całej inwestycji. Zapewnia on bieżący kontakt z inwestorem, podwykonawcami, koordynację, nadzór i odbiory prac, zakup materiałów, dbałość o rozliczenia, transport i logistykę w czasie całego procesu budowlanego. Oczywiście opracowuje i dba także o kontrolę i nadzór nad harmonogramem budowy. Zamiast kontraktowania i kontrolowania szeregu ekip budowlanych, otrzymujemy w takim razie jedną osobę, która jest dedykowana projektowi przez wszystkie kolejne etapy budowy od A do Z.
Fot.1: Każda budowa z HausWerk przebiega pod opieką dedykowanego kierownika lub koordynatora budowy.
Obowiązki uczestników procesu budowlanego
Budżet pod kontrolą od początku do zakończenia budowy
Kolejne etapy budowy domu krok po kroku
Prace koncepcyjne
Analiza potrzeb, przygotowanie wstępnej wyceny i podpisanie umowy przedwstępnej. Analiza dokumentów planistycznych oraz technicznych możliwości budowy na działce. Adaptacja gotowego projektu lub opracowanie dedykowanej koncepcji architektonicznej. Aktualizacja wyceny i sporządzenie mapy do celów projektowych. Badanie gruntu wraz z opracowaniem dokumentacji geologicznej.
Uzyskanie pozwolenia przed rozpoczęciem budowy domu
Opracowanie wielobranżowego projektu budowlanego, obejmującego architekturę, konstrukcję, instalacje elektryczne, teletechniczne i sanitarne, w tym kanalizację, wentylację, ogrzewanie i instalacje wodociągowe. Ostateczna wycena projektu i podpisanie umowy przyrzeczonej. Pozyskanie niezbędnych opinii i decyzji administracyjnych obejmujących warunki przyłączenia do sieci energetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej, wraz z późniejszym uzgodnieniem projektów branżowych. Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, przejęcie placu budowy i opracowanie harmonogramu realizacji.
Stan surowy
Zamówienie materiałów oraz pozyskanie i zakontraktowanie ekip budowlanych. Opracowanie projektu technologicznego konstrukcji, a następnie rozpoczęcie prefabrykacji elementów domu. Realizacja robót ziemnych na placu budowy i wykonanie płyty fundamentowej. Przeprowadzenie odbioru fundamentu.
Stan surowy otwarty
Zakończenie prefabrykacji wraz z montażem stolarki okiennej i elewacji, a następnie transport elementów domu na plac budowy. Montaż ścian, stropów i konstrukcji dachu, a następnie jego pokrycie. Przeprowadzenie odbioru stanu surowego otwartego.
Fot.3: Realizacja procesu budowlanego w Jurczycach pod Skawiną.
Stan surowy zamknięty
Montaż stolarki drzwiowej, schodów strychowych i bram garażowych. Realizacja instalacji wewnętrznych, obejmujących instalację elektryczną i sanitarną, w tym kanalizację, wentylację, ogrzewanie z pompą ciepła, klimatyzację i instalację wodociągową. Montaż instalacji teletechnicznej, tj. internetu, RTV, domofonów, monitoringu wizyjnego, alarmu i systemu smart home. Przeprowadzenie odbioru stanu surowego zamkniętego.
Stan deweloperski i zakończenie procesu budowlanego
