Pytania i odpowiedzi 15paźDom prefabrykowany

Chcecie rozpocząć budowę domu metodą HausWerk, lecz wciąż macie wiele pytań dotyczących technologii prefabrykacji, materiałów i dalszego użytkowania. W tym tekście odpowiedzieliśmy na mnóstwo pytań, które najczęściej nam zadajecie. Sprawdźcie, czy rozwieją one Wasze wątpliwości i przedstawią wszystkie zalety domów prefabrykowanych.

W jakie technologii budowy domu pracuje HausWerk?

Domy HausWerk to drewniane budynki prefabrykowane wznoszone w systemie ciężkim niemieckim. W odróżnieniu od lekkich technologii szkieletowych, opiera się ona na konstrukcji znoszącej znacznie większe obciążenia, dzięki czemu dom może być przykryty dachówką cementową lub ceramiczną, a na poddaszu możemy stosować wylewki betonowe. Stosowane przez nas drewno, w odróżnieniu od zwykłego “drewna budowlanego”, to ciężka konstrukcja z drewna KVH zapewniająca nośność, wytrzymałość i stabilność. Tak wybudowany dom swoją trwałością nie ustępuje budynkom murowanym, przy zachowaniu wszelkich zalet, jakie daje technologia budowy domu prefabrykowanego.

Jakie są zalety budowy domu prefabrykowanego?

Każdy, kto kiedykolwiek miał możliwość budowy domu wie ile czasu i zdrowia kosztuje cały proces. Nowoczesna prefabrykacja to odpowiedź na większość wyzwań, jakie się z nim wiążą. Budowa domu HausWerk oznacza brak zaangażowania inwestora przez większość realizacji. Co więcej, skrócenie jej czasu nawet o 80%, brak potrzeby kontraktowania firm budowlanych oraz kontrolowania ich pracowników to oszczędność nie tylko stresu, ale także pieniędzy. Dzięki szczegółowemu i przemyślanemu projektowi oraz precyzji wykonania prefabrykatu eliminujemy błędy wykonawcze i ryzyko nieoczekiwanych zdarzeń na miejscu budowy. Materiały dostarczane w trybie just in time, to cała masa problemów z głowy, taki jak wpływ warunków atmosferycznych, ich kradzieży lub dewastacji. Prefabrykat przygotowujemy samodzielnie w zakładzie produkcyjnym z wykorzystaniem zautomatyzowanego parku maszynowego. Elementy te są zespalane przy pomocy specjalistycznych maszyn Weinmann, a poziom precyzji mierzony jest na milimetry. Precyzyjny i przewidywalny proces pozwala nam uniknąć rozciągnięcia budowy w czasie i ciągłych korekt budżetu, z czym zmaga się większość inwestorów.

Fot.1: Prefabrykowany dom drewniany w Jurczycach.

Czy domy z prefabrykowanych elementów mają wady?

Decydując się na własny dom w technologii ciężkiej niemieckiej, należy się liczyć z większymi kosztami budowy, w porównaniu z realizacji domu tradycyjnego. Jest to jednak tylko pozornie większy koszt. Standardy energetyczne, które zapewniają domy drewniane, sprawiają, że nasze koszty eksploatacji będą zdecydowanie niższe. Zapotrzebowanie energetyczne większości nowoczesnych domów gotowych HausWerk mieści się w przedziale 15-40 kWh/m² rocznie. Ale to nie wszystko. Z wykorzystaniem nowoczesnych urządzeń ogrzewania budynku, takich jak pompa ciepła, wentylacja mechaniczna z rekuperatorem czy panele fotowoltaiczne, możemy uzyskać nawet samowystarczalność energetyczną naszych energooszczędnych domów, która przekłada się na długofalowe oszczędności, co ma szczególne znaczenie w warunkach rosnących z roku na rok cen paliw i energii elektrycznej.

Nawet najlepszej jakości produkt musi być dobrze zainstalowany. Budując dom prefabrykowany, powinniśmy postawić na wyspecjalizowane ekipy, z doświadczeniem w tego typu technologiach. Jest to gwarancja szczelności budynku, jego energooszczędności i najlepszych parametrów technicznych. W HausWerk dysponujemy certyfikowanymi  ekipami specjalistów w budownictwie prefabrykowanym, dzięki czemu możemy zaoferować najwyższą jakość wykonania, potwierdzoną gwarancją.

Jakie są największe zalety energooszczędnych prefabrykowanych domów w tej technologii?

  • Trwałość konstrukcji: konstrukcja z ciężkich belek drewnianych o przekroju 160×60 mm w ścianach zewnętrznych i 240×60 mm w stropach, precyzyjnie wykonana w zakładzie produkcyjnym z parkiem maszynowym, gdzie powstaje dom prefabrykowany.
  • Energooszczędność: termoizolacja stanowiąca blisko 80% grubości ściany zewnętrznej, co przekłada się na wysoką energooszczędność i najlepsze standardy przenikania ciepła: U= 0,10-0,17 W/m²K.
  • Materiały najwyższej jakości: zastosowanie drewna KVH suszonego komorowo, 4-stronnie struganego i 4-stronnie fazowanego, produkowanego w Niemczech i Austrii zgodnie ze zrównoważoną gospodarką leśną.
  • Dobra akustyka: najlepsze parametry akustyczne gwarantują tłumienie hałasu z zewnątrz oraz pomiędzy kondygnacjami, dzięki materiałom o różnej gęstości i zdolności pochłaniania dźwięków, a także możliwości zastosowania wylewek betonowych na piętrze.
  • Odporność na ogień: możliwość dostosowania ognioodporności przegród do każdych wymagań. Trudnopalne drewno KVH, bariera płyty Fermacell i niepalna wełna skalna sprawiają, że nasze budynki osiągają odporność ogniową nawet do poziomu REI 120 i NRO.
  • Regulacja wilgotności: dzięki zastosowaniu przegród otwartych dyfuzyjnie i wyjątkowej zdolności drewna do samoregulacji wilgotności, w budynkach panuje przyjazny mikroklimat i optymalne warunki przy właściwym odprowadzeniu pary wodnej na zewnątrz.
  • Komfortowa przestrzeń: dzięki wykorzystaniu w pełni naturalnego materiału, minimalizacji prac mokrych i wykorzystania chemii budowlanej, przestrzeń gotowych drewnianych domów jest przyjazna dla alergików i astmatyków.
  • Budowa przyjazna środowisku: wykorzystanie w pełni odnawialnego surowca, szybki montaż ścian prefabrykowanych, emisja CO2 oraz odpady budowlane sprowadzone do minimum.

Jak budowane są drewniane domy prefabrykowane?

Projekt domu przygotowany przez nasze wewnętrzne biuro projektowe i składa się z plików maszynowych, rysunków i elementów montażowych oraz rysunków załadunkowych, wysyłanych przez projektanta bezpośrednio do systemu. Nasza technologia opiera się na pół-automatyzacji procesu produkcji poprzez integrację technologii CAM (Computer-Aided Manufacturing), CIM (Computer-Integrated Manufacturing) oraz projektowaniu na podstawie BIM (Building Information Modeling). Przygotowanie i montaż elementów domu odbywa się na dedykowanych do obróbki drewna maszynach i stołach montażowych. Wykorzystujemy światowej klasy sprzęt marki Weinmann, który gwarantuje najwyższą precyzję i jakość wykonania. Całość prefabrykatu jest zgodna z wymiarami w projekcie, jego poszczególne elementy skręcane i zszywane według ściśle określonych norm, a dodatkowe frezy i wypusty przygotowane już na etapie produkcji. Tak przygotowana konstrukcja jest gotowa do transportu na plac budowy.

autorska technologia

Fot.2: Most produkcyjny marki Weimann, gdzie powstają elementy domu prefabrykowanego.

Czy są jakieś warunki wstępne, które musi wypełnić klient?

Aby móc rozpocząć prace budowlane niezbędne jest zapewnienie odpowiednio przystosowanej działki, dostępu do wody, ewentualnie przyłączy mediów i utwardzonej drogi dojazdowej dla sprzętu ciężkiego. Mamy za sobą wiele realizacji domów budowanych w różnych warunkach i często wspomagamy naszych klientów w przygotowaniach do budowy.

Po czyjej stronie są formalności przed budową, na przykład pozwolenie na budowę?

Nasza usługa jest kompleksowa, co oznacza że prowadzimy klienta przez każdy etap procesu budowlanego, od fazy koncepcyjnej i projekt, przez formalności i pozwolenie na budowę, aż po prefabrykację, montaż gotowych elementów i wykończenie do wybranego standardu. Bieżący kontakt wyłącznie z generalnym wykonawcą znacznie ułatwia przepływ informacji i podnosi komfort współpracy.

Czy wykonujecie Państwo płytę fundamentową?

Oczywiście. Na życzenie klienta możemy uzupełnić bazowy zakres także o wykonanie płyty fundamentowej.

Fot.3: Płyta fundamentowa przygotowana na budowę energooszczędnych domów.

Czy cena wykonania płyty jest uwzględniona w kosztach budowy?

Nowoczesne domy prefabrykowane standardowo wyceniamy bez płyty fundamentowej. Jeśli klient również będzie chciał dołączyć ją do wyceny, będzie ona uwzględniona w usługach dodatkowych.

Ile trwa produkcja ścian prefabrykowanych?

Czas produkcji ścian prefabrykowanych jest ściśle uzależniony od jego rozmiarów i skomplikowania bryły. Standardowo proces prefabrykacji trwa około 7 dni.

Ile trwa montaż domu?

Samo zamontowanie ścian prefabrykowanych na placu budowy trwa od 3 do 5 dni roboczych. Wykończenie budynku do stanu deweloperskiego może potrwać nawet 4 miesiące.

Fot.4: Instalacja ścian prefabrykowanych rozpoczynająca realizacje prefabrykowanych domów.

Czy wykonujecie Państwo instalacje wewnętrzne?

Tak, w standardowym zakresie współpracy mieści się realizacja instalacji wewnętrznych, obejmujących instalację elektryczną i sanitarną, w tym kanalizację, wentylację, ogrzewanie i instalację wodociągową.

Czy oferujecie Państwo wykończenie wnętrz?

Nasze domy realizujemy do stanu deweloperskiego. Wykończenie pod klucz jest już w zakresie klienta.

Jaki jest system ogrzewania w całorocznych domach prefabrykowanych oraz, czy jego instalacja jest w cenie?

W domu prefabrykowanym warto zdecydować się na wykorzystanie pomp ciepła, wentylacji mechanicznej z rekuperacją i paneli fotowoltaicznych. Ze względu na rozmaite wymagania i potrzeby w tym zakresie, jesteśmy elastyczni i pozwalamy naszym klientom na wybór systemu ogrzewania, wyceniając go osobno, zgodnie z preferencjami.

Fot.5: Przykład zastosowania pompy ciepła marki NIBE.

Jaka jest ilość odpadów produkowanych przez ten system budowy domów?

Ze względu na precyzyjny system produkcji ściany modułowego domu, a także w pełni odnawialny materiał budowlany, niewielka ilość odpadów budowlanych, jaka powstaje na etapie produkcji, jest poddawana recyclingowi. Biorąc pod uwagę fakt, że proces realizacji konstrukcji odbywa się w zakładzie produkcyjnym, przez większość czasu na placu budowy panuje cisza i spokój, a emisja pyłów i hałasu sprowadzona jest do absolutnego minimum.

Jak przebiega budowa domu u Klienta?

  • Prace koncepcyjne: analiza potrzeb, przygotowanie wstępnej wyceny i podpisanie umowy przedwstępnej. Analiza dokumentów planistycznych oraz technicznych możliwości budowy na działce. Adaptacja gotowego projektu lub indywidualny projekt domu. Sporządzenie mapy do celów projektowych. Badanie gruntu wraz z opracowaniem dokumentacji geologicznej.
  • Pozwolenie na budowę: opracowanie projektu budowlanego, obejmującego architekturę, konstrukcję, instalacje elektryczne, teletechniczne i sanitarne. Pozyskanie niezbędnych opinii i decyzji administracyjnych obejmujących warunki przyłączenia do sieci energetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej, wraz z późniejszym uzgodnieniem projektów branżowych. Uzyskanie pozwolenia na budowę.
  • Stan zerowy: przejęcie placu budowy i opracowanie harmonogramu realizacji. Zamówienie materiałów oraz pozyskanie i zakontraktowanie ekip budowlanych. Opracowanie projektu technologicznego konstrukcji, a następnie rozpoczęcie przygotowania elementów prefabrykowanych domu. Realizacja robót ziemnych na placu budowy i wykonanie płyty fundamentowej. Przeprowadzenie odbioru fundamentu.
  • Stan surowy otwarty: Zakończenie prefabrykacji i transport gotowych elementów na miejsce budowy. Montaż ścian, stropów i konstrukcji dachu, a następnie jego pokrycie. Przeprowadzenie odbioru stanu surowego otwartego.
  • Stan surowy zamknięty: montaż stolarki okiennej, parapetów, drzwi, schodów strychowych i bram garażowych. Realizacja instalacji wewnętrznych, obejmujących instalację elektryczną i sanitarną, w tym kanalizację, wentylację, ogrzewanie z pompą ciepła, klimatyzację i instalację wodociągową. Montaż instalacji teletechnicznej, tj. internetu, RTV, opcjonalnie: monitoringu wizyjnego, alarmu i systemu smart home. Odbiór stanu surowego zamkniętego.
  • Stan deweloperski: wykonanie elewacji budynku i wylewek podłogowych. Montaż balustrad, rolet i żaluzji. Przeprowadzenie odbioru stanu deweloperskiego i obiór końcowy. Przekazanie dokumentacji powykonawczej wraz z gwarancją i instrukcją użytkowania domu energooszczędnego.

Czy możliwe jest wprowadzenie zmian i modyfikacji w projekcie?

W projektach gotowych HausWerk dopuszczamy takie zmiany, jak:

  • odbicie lustrzane,
  • zmiana kolorystyki elewacji,
  • zmiana poziomu parapetów,
  • usunięcie okna lub drzwi wewnętrznych,
  • usunięcie lub przesunięcie ściany działowej,
  • zmiana pokrycia dachu,
  • kierunek otwierania drzwi i okien.

Wszystkim, którym zależy na większych zmianach, polecamy indywidualny projekt domu, w ramach którego możemy wykonać projekt domu prefabrykowanego od A do Z, a następnie wybudować w technologii ciężkiego szkieletu niemieckiego, która daje niemal nieograniczone możliwości i bezkonkurencyjny czas budowy.

Czy są jakieś ograniczenia wynikające z wykorzystywanej technologii budowy?

Możliwości ciężkiego systemu niemieckiego są bardzo duże i niewiele jest technicznych ograniczeń, z którymi musimy się mierzyć na co dzień. Na pewno jedną z nich są piwnice, które standardowo realizujemy w technologii tradycyjnej murowanej. W przypadkach dużych rozpiętości pomieszczeń uzupełniamy naszą technologię o stalowe wzmocnienia. Nasze możliwości produkcyjne ograniczają także wysokość pomieszczeń do 2,7 m. Nie oznacza to, że w razie potrzeby nie wypracowalibyśmy rozwiązania, które pozwoliłoby na jej zwiększenie, jednak wówczas należałoby się liczyć ze wzrostem kosztów inwestycji.

Czy domy modułowe są ognioodporne?

Wbrew powszechnym opiniom, konstrukcje z drewna litego charakteryzują się dużą wytrzymałością na wysokie temperatury. Drewno konstrukcyjne ma dużą gęstość, a jego zewnętrzne powierzchnie są strugane i fazowane, usuwając łatwo zapalne włókna i zamykając jego zewnętrzną strukturę. W przypadku pożaru zewnętrzne warstwy drewna ulegają powolnemu zwęgleniu wskutek działania wysokiej temperatury, zwęglona powierzchnia drewna odcina wewnętrzną strukturę przed dostępem tlenu, dzięki czemu drewno ulega powolnemu i kontrolowanemu spalaniu. W przeciwieństwie do konstrukcji stalowych, które pod wpływem wysokich temperatur ulegają niekontrolowanym deformacjom oraz konstrukcją żelbetowym, które wskutek pożaru tracą swoje właściwości nośne i mogą ulec zawaleniu. Obróbka termiczna i fizyczna drewna KVH sprawia, że jest ono trudnopalne, co w połączeniu z barierą płyty Fermacell, która sama zapewnia 30 minut odporności ogniowej, a także wełną mineralną mającą zdolność ograniczania rozprzestrzeniania się ognia powoduje, że domy HausWerk osiągają klasę odporności nawet do poziomu REI 120 i NRO. Nasz proces produkcji jest elastyczny, dzięki czemu możemy dostosować odporność ogniową przegród do każdych wymagań i warunków.

Od jak dawna firma HausWerk działa na rynku?

HausWerk jest częścią PalettenWerk – jednej z czołowych firm branży drzewnej i jednego z największych producentów palet drewnianych w Europie. Grupa działa na rynku od 32 lat i obsługujemy zarówno światowe koncerny, jak i lokalnych odbiorców na terenie całej Europy. Marka HausWerk poświęcona wyłącznie budowie budynków z gotowych elementów prefabrykowanych i jest obecna na rynku od 5 lat.

Ile domów już Państwo wybudowaliście?

Na swoim koncie mamy już ponad 150 budynków prefabrykowanych, w tym domy jednorodzinne i bliźniaki, biura oraz obiekty użyteczności publicznej.

Gdzie można zobaczyć wybudowane przez Państwa domy?

Domy HausWerk można znaleźć w całej Polsce i nie tylko. Nasze modelowe osiedle znajduje się w podkrakowskim Libertowie i składa się docelowo z 40 domów wykonanych w naszej technologii. Zapraszamy do umówienia się na oprowadzania w towarzystwie naszego eksperta.

Fot.6: Gotowe domy drewniane na osiedlu Domów Przyszłości w Libertowie.

Czy mogą Państwo wykonać dom prefabrykowany poza granicami Kraju?

Zajmujemy się dostawą prefabrykatu i jego montażem we wszystkich krajach Europy. Na swoim koncie mamy współprace z inwestorami z Niemiec, Austrii, Francji i Hiszpanii.

Jak można finansować cały proces budowy?

Współpraca rozpoczyna się wpłatą zadatku, po której przechodzimy do prac projektowych z architektem. Po ich zakończeniu następuje rekalkulacja na podstawie dodatkowych usług i wprowadzanych zmian. Pozostałe wpłaty podzielone są na 3 części, na każdym etapie budowy: stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski. Nasza usługa to także wsparcie w pozyskaniu kredytów na realizację inwestycji i doradztwo w zakresie dofinansowań na zielone budownictwo.

Jak wycenić gotowe projekty domów?

Nie ukrywamy cen domów HausWerk i są one dostępne na naszej stronie internetowej w zakładkach projektów gotowych. Po wyborze konkretnego zakresu i wszystkich szczegółów związanych z budową, ofertę wraz z pełną wyceną klient otrzymuje w około 48h.

Gdzie produkowane są modułowe elementy domu?

Wszystkie budynki są produkowane w naszym zakładzie domów prefabrykowanych w Krzeszowicach. Następnie prefabrykowane ściany dostarczane są na miejsce realizacji.

Jakie są koszty transportu w przypadku domu prefabrykowanego?

Koszty transportu są ściśle uzależnione od rodzaju domu oraz lokalizacji jego budowy. Zazwyczaj są one transportowane przy pomocy od 1 do 3 pojazdów ciężarowych.

Jakie są obecne terminy realizacji?

Zakład produkcyjny HausWerk posiada wysoką wydajność, dzięki czemu możemy zagwarantować niemal natychmiastowe terminy realizacji w momencie, gdy zakończony zostanie projekt domu prefabrykowanego i wszelkie formalności.

Jaki jest koszt budowy domu?

Koszt wybudowania domu prefabrykowanego w systemie ciężkim niemieckim jest uzależniony od zakresu współpracy, skomplikowania bryły budynku, doboru materiałów wykończeniowych i rodzaju ogrzewania. Domy HausWerk standardowo realizujemy do stanu deweloperskiego z kompletem instalacji, pompą ciepła i wentylacją mechaniczną z rekuperacją. W przypadku prostych brył, koszt domu rozpoczyna się od 5 500 zł/m2. Przy zastosowaniu skomplikowanych rozwiązań projektowych, może sięgać 7 000 zł/m2. 

Czy technologia domów prefabrykowanych zapewnia gwarancję ceny po podpisaniu umowy?

Tak, jeśli budowa może zacząć się w niedługim czasie po rozpoczęciu współpracy, nasi klienci mogą liczyć na gwarancję ceny, zapisaną w umowie. W przypadku gdy realizacja jest odsunięta w czasie koszt budowy domu może się zmienić, lecz wtedy podchodzimy indywidualnie do warunków współpracy, mając na względzie wspólne bezpieczeństwo.

Jakiej gwarancji udzielacie Państwo na gotowe domy?

Jesteśmy pewni naszej technologii i udzielamy na naszą konstrukcję 30 lat gwarancji.

Jakiej gwarancji udzielacie Państwo na montaż ścian prefabrykowanych?

Nasze domy realizują certyfikowane ekipy z bogatym doświadczeniem w budownictwie prefabrykowanym, stąd nie ma potrzeby udzielania osobnej gwarancji na montaż, ponad tą, którą oferujemy na całość konstrukcji.

To już wszystkie najczęściej zadawane nam pytania. Jeśli nie udało się nam odpowiedzieć na wszystkie nurtujące Was kwestię, to zapraszamy do kontaktu, nasi specjaliści z pewnością rozwieją każdą wątpliwość.

Tags:
Scroll to top